U sezoni nemoguće pronaći stan za dugoročan najam

Kao popularna turistička destinacija na hrvatskoj obali, Zadar se u ljetnim mjesecima iz godine u godinu suočava s izazovima vezanima uz dugoročni najam stanova. Stanodavcima se, naime, mnogo više isplati dnevni najam, pa i oni koji ostatak godine primaju podstanare, u razdoblju od lipnja do rujna stan radije iznajme turistima. Međutim, ovakva praksa stvara poteškoće za podstanare koji se od lipnja bore s pronalaskom smještaja, pa su neki u konačnici prisiljeni napustiti grad prije početka turističke sezone.

Stanogradnja za najam

– Stalno dobivamo upite za dugoročni najam, mi imamo listu ljudi koja se mijenja na dnevnoj bazi. Ogromna je potražnja, a ponuda nikakva, tako da trenutno uopće nemamo ponude za dugoročni najam.

Kad dobijemo takvu nekretninu, to se iznajmi u rok odmah, na dnevnoj bazi, pa onaj tko želi unajmiti stan praktički mora sa sobom uvijek imati garantni polog, jer treba brzo reagirati, govori Zoran Marasović, vlasnik jedne zadarske agencije za prodaju nekretnina.

Marasović podsjeća kako je u povojima prijedlog zakonodavca da se kroz razne olakšice i subvencije potakne stanogradnja u svrhe najma. To je, kako kaže, nešto što na zapadu funkcionira i kod nas bi riješilo sve probleme.

– Kada pogledate cijene, bračnom paru sa solidnim primanjima i sigurnim stalnim radnim mjestom uopće se ne isplati ići u podstanarstvo, kada za gotovo isti iznos može plaćati ratu kredita, naglašava Marasović.

Osim vrlo ograničene ponude i velike potražnje, Marasović kao jedan od glavnih uzroka poskupljenja ističe porast cijena nekretnina.

– Cijene stanova poprilično su porasle u zadnjih godinu, dvije dana, što je u konačnici rezultiralo porastom cijena najma. Netko tko ulaže u stan za najam mora nekako amortizirati taj trošak.

Lani se u Zadru moglo pronaći stan za 400 eura, što je danas rijetkost ako je stan u stambenoj zgradi, a ne u privatnoj kući i ako je u iole solidnom stanju. Danas se isti taj prostor teško može naći za manje od 500 eura, kaže Marasović.

Rast cijena u Uniji

Naš sugovornik ističe da cijene najma nisu toliko recipročne površini, pa stan od 30 ili 40 kvadrata postiže sličnu cijenu kao onaj od 60 ili 70. Dakle, što je veći stan ne znači da će cijena najma biti puno viša.

Osim u Hrvatskoj, porast cijena najma bilježi se na razini čitave Europske unije. Cijene najma od 2010. do 2022. godine porasle su za 18 posto na razini EU, a porast se nastavio i od početka 2023. godine.

Pretraživanjem ponude stanova u Zadru, može se zaključiti da je u ljetnim mjesecima sasvim nemoguće pronaći stambeni prostor za dugoročan najam, pa se u oglasima gotovo bez iznimke navodi da podstanari mogu useliti tek sredinom ili krajem rujna.

Cijene najjeftinijih jednosobnih stanova na oglasnicima, ovisno o lokaciji i uređenju, kreće se od 400 do 700 eura, a najpovoljniji dvosobni stanovi mogu se unajmiti po cijeni od 450 do 800 eura. Minimalna cijena za trosoban stan kreće se od 900 do 1.100 eura, a četverosoban stan ne može se u oglasnicima pronaći za manje od 1.100 eura.